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觀點網訊：2月24日，香港旺角洗衣街與亞皆老街交界商業(yè)地今日中午截標 ，就現(xiàn)場所見，地皮至少收3份標書，包括鷹君、長實獨資，及一間不知名。

地皮位于洗衣街與亞皆老街交界，鄰近旺角東站，地皮前身是水務署及食環(huán)署辦事處，占地約12萬4184平方呎，最高可建樓面152萬4182平方呎。規(guī)劃超過十年。

賣地章程設有不少發(fā)展限制，包括需要興建社區(qū)會堂、行人天橋和通道，以及保留地盤內的榕樹等，估計會增加設計布局的難度，加上商業(yè)市道尚未復甦、預計市場出價較為審慎。

市場去年曾經估計, 地皮最高估值達到180億港元, 最新估值大減至56.4億至109.7億港元, 每呎樓面地價3700港元至7200港元。

有測量師指，地盤位置鄰近旺角核心商業(yè)區(qū),，屬區(qū)內罕見新商業(yè)樓面供應，預計買家會項目發(fā)展為零售及辦公室綜合發(fā)展項目，但考慮到投資金額較大，投資回本期將會拉長，而且中標發(fā)展商需要負責興建不少的公共設施，面對近期商業(yè)土地招標情況，預計只會吸引少數(shù)發(fā)展商參與競投。

關鍵詞： 亞皆老街 綜合發(fā)展 今日中午