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隨著住宅價格出現十多年來的首次下跌，德國房地產市場的繁榮已經結束。

抵押貸款技術提供商Europace AG本周四發(fā)布的數據顯示，去年12月，衡量房屋價值的指標比去年同期下降了0.8個百分點，這是該公司EPX指數自2009年以來首次出現月度下跌。

房價下跌突顯出，自歐洲央行去年開始扭轉持續(xù)了10年的低利率甚至負利率以來，德國房地產市場的形勢發(fā)生了多大變化。此舉使抵押貸款成本增加了一倍甚至兩倍，導致許多消費者因過高的價格而遠離曾經火熱的住房市場。

歐洲央行的數據顯示，在去年7月決定自2011年以來首次加息后的四個月里，德國新增購房貸款減少了30%。此后，歐洲央行又三次加息，將存款便利利率從夏季前的-0.5%上調至目前的2.0%。

形勢的變化也反映在德國房地產融資指數(German Real Estate Finance Index)上，該指數在12月跌至2011年開始衡量房地產人氣以來的最低水平。

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